Calcula en segundos el precio máximo que debes pagar por una propiedad para que el flip sea rentable. Ajusta el porcentaje según tu mercado.
La Regla del 70% te da un precio rápido para filtrar deals. Cuando ya lo tengas, usa la Calculadora Fix & Flip completa para analizar financiamiento, costos de holding, ROI y ganancia neta.
Ir a calculadora Fix & Flip →La Regla del 70% es un filtro rápido para Fix & Flip: no pagues más del 70% del valor después de reparar (ARV) de la propiedad, menos el costo de las reparaciones. Oferta máxima = (ARV × 70%) − reparaciones.
Ese 30% que queda libre no es todo ganancia. De ahí salen el financiamiento, los gastos de mantener la propiedad, los de venta y lo que te quede a ti.
Úsala para descartar rápido las propiedades que no dan. Cuando una pase el filtro, corre el análisis completo en la calculadora de Fix & Flip, con tasa, plazo y costos reales. Si es tu primer trato, lee también cómo funciona un Fix & Flip.
Es un filtro rápido que dice que no debes pagar más del 70% del valor después de reparar (ARV) de una propiedad, menos el costo de las reparaciones.
Oferta máxima = (ARV × 70%) − costo de reparaciones. Si quieres asegurar una ganancia adicional, también puedes restarla.
No siempre. En mercados muy caros o competidos, los inversionistas a veces usan otro porcentaje, y en mercados más económicos el 70% puede quedarse corto. Por eso la calculadora te deja cambiarlo.
No. Es un primer filtro y no sustituye el análisis completo. Después tienes que revisar financiamiento, costos de mantenimiento y gastos de venta.
Compara ventas recientes de casas parecidas y ya renovadas en la misma zona: mismo tamaño, recámaras, baños y tipo de construcción. Un agente o un valuador te puede ayudar a confirmarlo.
Contenido educativo. No es asesoría financiera, legal ni fiscal. Los resultados varían y no están garantizados.